#호주부동산 #하우스앤랜드패키지 #오프더플랜

안녕하세요, 브리즈번 No.1 부동산 클로버입니다. 오늘은 호주에서의 부동산 투자 중에서도 많은 분들이 관심을 가지는 하우스 & 랜드 패키지(House & Land Package, 이하 H&L)와 오프 더 플랜(Off-the-Plan) 투자에 대해 이야기해보고자 합니다. 멜번과 브리즈번 지역에서는 최근 하우스 & 랜드 패키지에 대한 문의가 많아졌고, 시드니에서는 오프 더 플랜 아파트에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 이 두 가지 투자 방식은 각기 다른 장단점이 있기 때문에, 오늘은 그 핵심 요소를 중심으로 투자자 여러분께 중요한 정보를 제공하려 합니다. ​ 부동산 투자를 고려할 때 반드시 기억해야 할 세 가지 핵심 요소는 다음과 같습니다. 이 세 가지 요소를 철저히 분석하고 조사하여 신중하게 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

1.입지

2. 단지

3. 유닛

첫 번째로 고려해야 할 요소는 입지입니다.  

H&L 패키지를 고려하는 경우에는 어느 서버브(suburb)에 집을 지을지 결정해야 하며, 오프 더 플랜 아파트를 분양받을 때도 어느 서버브에 들어서는 아파트를 선택할지가 중요합니다.  

이 과정은 부동산 투자 준비의 첫 단계로, 같은 도시에 살고 있더라도 잘 모르는 지역이거나, 주간투자(interstate investment)를 계획하고 있다면 더욱 신중해야 합니다. 

입지 선택이 잘못되면, 시세 상승이 장기간 발생하지 않는 지역에 투자하게 될 위험이 있습니다.  

이러한 경우, 상대적으로 다른 지역에 투자했더라면 더 큰 수익을 얻었을 것이라는 상대적 박탈감을 느낄 수 있습니다.  

따라서, 투자 결정을 내리기 전에 해당 부동산을 판매하는 부동산 업체의 설명뿐만 아니라,  

다양한 소스를 통해 여러 의견을 수집하고 철저한 조사를 해야 합니다. 

2. 단지 (Estate or Apartment Complex)

두 번째로 중요한 요소는 단지입니다.  

H&L 패키지에서는 에스테이트(Estate), 오프 더 플랜에서는 아파트 단지 이름이 중요합니다.  

같은 서버브 내에서도, 혹은 동일한 생활권역 내에서도 어떤 단지에 속하는지에 따라 부동산의 가치가 크게 달라질 수 있습니다. 

부동산 시장에서는 보통 스트리트(Street) -> 포켓(Pocket) -> 서버브(Suburb) -> 지역(Region) 순으로 물리적인 반경이 확장되는데,  

에스테이트는 그 중간 단계에 위치합니다.  

즉, 어떤 주택 단지에 들어가느냐에 따라 향후 부동산의 가치가 크게 달라질 수 있습니다.  

초기 분양가가 동일하더라도, H&L의 경우 단지별로 최대 20%까지, 아파트는 두 배 이상의 가격 차이가 발생할 수 있습니다. 

단지를 선택할 때 고려해야 할 사항으로는 다음과 같은 것들이 있습니다. 

디벨로퍼의 이력: 과거 프로젝트의 성공 여부, 평판 등을 확인하세요. 

쇼핑 및 편의시설 접근성: 일상생활에 필요한 편의시설이 가까운지 확인해야 합니다. 

학교 및 학군: 자녀가 있는 경우, 또는 향후 자녀 계획이 있는 경우 학군은 매우 중요한 요소입니다. 

대중교통 및 차량 이동 편의성: 교통이 편리한 곳은 향후 가치 상승 가능성이 높습니다. 

이 모든 요소들을 철저히 검토하고, 주변의 다른 에스테이트나 아파트 단지와 비교해보는 것이 중요합니다.  

업체의 광고만을 믿지 말고, 주변 인접 비교 대상과 가감 없는 냉정한 비교를 통해 옥석을 가리는 눈을 길러야 합니다. 

3. 유닛 (Unit or Lot Selection)

세 번째로 중요한 요소는 유닛입니다.  

H&L 패키지에서는 로트(Lot, 땅) 선택에 해당하며, 오프 더 플랜 아파트의 경우 평면 타입 및 향 선택에 해당됩니다. 

이 단계에서의 선택이 가장 큰 가격 차이를 만들 수 있기 때문에, 특히 주의가 필요합니다.  

H&L의 경우, 같은 에스테이트 내에서도 어떤 로트를 선택하느냐에 따라 최대 50%까지 가격 차이가 날 수 있습니다.  

오프 더 플랜 아파트도 마찬가지로, 같은 분양 가격이라도 유닛의 위치나 층수, 향에 따라 두 배까지 가격 차이가 발생할 수 있습니다. 

H&L의 경우, 실전 지식이 매우 중요합니다. 

예를 들어, 어떤 에스테이트에서는 300m² 초반대의 땅이 가장 가성비가 좋을 수 있습니다.  

또한, 땅 작업이 전혀 이루어지지 않은 상태에서 구입할 경우,  

땅의 지형 및 고도차를 잘 계산하여 나중에 문제가 될 수 있는 집을 사는 리스크를 피할 수 있어야 합니다.  

옆에 들어설 새로운 에스테이트의 도로 상황 등도 미리 추론해봐야 하는 등 까다로운 작업이 많습니다. 

오프 더 플랜 아파트의 경우에도 다양한 스크리닝 과정이 필요합니다.  

주변에 새로 들어설 건물과의 관계, 타운 플랜을 미리 챙겨보는 것이 중요합니다. 

결정적으로, 이 세 번째 단계에서 가장 큰 위험 요소는 바로 상품을 파는 관계자일 수 있습니다.  

아무리 좋은 에스테이트나 아파트 단지를 선택했다고 하더라도, 어떤 유닛을 선택하느냐에 따라 투자 수익이 크게 달라질 수 있습니다.  

대부분의 업체는 좋은 유닛뿐만 아니라, 상대적으로 가치가 낮은 유닛도 판매해야 하기 때문입니다.  

부동산 투자, 특히 하우스 & 랜드 패키지(H&L)와 오프 더 플랜 투자는 여러 가지 복잡한 요소들을 고려해야 하는 만큼, 

신중하고 철저한 준비가 필요합니다. 

투자자는 입지, 단지, 유닛이라는 세 가지 핵심 요소를 명심하고, 각 단계에서 철저한 조사를 통해 최적의 선택을 해야 합니다. 

업체의 말만 믿지 말고, 스스로 조사하고 비교하여 신중하게 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

호주 부동산 투자에 대해 더 많은 정보가 필요하시거나, 상담을 원하신다면 언제든지 저희 클로버 부동산에 문의해 주세요. 

저희는 여러분의 성공적인 투자를 위해 최선을 다해 도와드리겠습니다.

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