안녕하세요.

호주 브리즈번 No.1 한인 부동산 클로버 부동산 (Klover property) 입니다. 

오늘은 호주 부동산에 투자를 해야하는 이유에 대해서 알려드릴게요. 

이민으로 인한 인구 수 증가

뉴스에서 영어 점수를 높인다, 나이 제한을 높여서 이민을 어렵게 만들어 이민자 수를 줄인다는 말을 들어보셨을거에요. 

그런데 호주에 10년 이상 거주하신 분들이라면 이 뉴스를 보면서 그냥 웃으셨을거에요  

제 관점으로는 호주 정부가 미디어를 통해서 민심을 조절하는 방법을 사용하는 것 같습니다. 

다른 나라들도 그렇겠지만 호주는 인구가 증가하지 않으면 안되는 곳입니다. 

그렇기 때문에 이민자를 줄인다는 것은 말이 되지 않습니다. 

그런데 왜 미디어에서 이민자를 줄인다는 정책을 발표했다고 하느냐면 한마디로 민심 때문입니다. 

요즘 호주에 렌트 대란으로 집 구하기 힘들잖아요. 

대부분의 호주인들은 미디어를 보고 뉴스나 페이스북에 이민자들 때문에 본인들이이 집을 못 구하는 거라고 반응을 하죠. 

그런 반응들에 대응하게 위해서 이민법을 어렵게 만든다는 뉴스를 내보내는 것입니다. 

삼년에 한번씩은 본 뉴스 같네요. 

하지만 통계를 보시면 아시겠지만 이민자 수를 급격하게 줄인 적인 없구요 (코비드 예외) 

작년을 기준으로 보면 호주 밖으로 나가는 사람들이 들어오는 사람들 보다 적어서 인구가 늘어나고 있어요. 

관련 자료 링크 걸어드릴게요. 

https://www.abs.gov.au/statistics/people/population/overseas-migration/latest-release#key-statistics 

코비드 전 10년 정도 평균 이민자 수가 20만명 정도 되는데 그 중에서 절반만 집을 구입 한다고 해도 얼마나 많은 집들이 필요할지 감이 오시나요.

작년 같은 경우는 평균의 두배가 넘는 50만명이 이민을 왔어요. 관광 비자나 워킹 비자 등 단기 비자를 모두 포함하지 않은 수 인데도 불구하고 급격히 증가를 했습니다. 

다시 평균적으로 돌아간다고 해도 인구는 계속 증가하게 될거에요. 

이런 이유 때문에 이민자를 줄인다는 뉴스는 그다지 믿을 것이 되지 못한다는 것을 아시겠나요? 

부족한 주택

현재 호주는 렌트는 물론 매물도 부족한 상황입니다. 

그 이유는 여러가지가 있는데 그 중 한가지는 디벨로퍼들이 계획해놓은 프로젝트를 취소하거나 홀드하고 있기 때문이에요. 

일단 집을 짓는데 비용이 많이 올라갔습니다. 단층짜리 집을 한채 짓는데 코비드 전에는 25만 달러였다면 (건물 가격만) 

지금은 같은 건물을 올리는데 40만 달러가 들어갑니다. 

집을 짓는데 비용이 올라간 이유는 자재값, 인건비 다 올랐으니 당연한 결과죠. 

그리고 디벨로퍼들은 보통 집을 지을 때 100% 대출을 받아서 진행 합니다. 

그런데 지금 금리가 많이 높아졌잖아요.  

집 짓는 비용도 올라갔는데 이자를 많이 내면서 집을 지어서 다 지어진 후 판매하기에는 수지 타산이 맞지 않게 됩니다. 

그러다보니 안그래도 사람들은 늘어나는데 집이 지어지지 않으니 주택이 부족할 수 밖에 없어요. 

정부 지원을 받는 큰 디벨로퍼들은 프로젝트 진행이 가능하지만  

이마저도 앞으로 3-5년 안에 완공될 가능성이 보이는 프로젝트들은 별로 없는게 사실입니다. 

수요는 많은데 공급이 없다 

그러면 가격이 올라가는게 경제학의 가장 기본적인 원칙이죠. 

호주에서 부동산 산업의 중요성

현재 호주 고용지표가 지난 20년 기준으로 봤을 때 거의 가장 좋습니다.  

코비드 때 세계적으로 돈을 많이 풀었죠.그래서 모든 자산 가격이 확 올랐고  

지금은 이것을 잡으려고 금리를 높여서 유동성을 줄이려고 한다고 생각하실 수도 있습니다. 

그런데 지금도 돈을 많이 풀고 있는 상황입니다. 

직접적으로 수혜를 받지 못하는 분들은 느끼지 못할 수도 있는데 

정부에서 주는 혜택의 금액들이 다 높아졌습니다. 

이번 퍼스트홈 그랜트만해도 두배가 오른 3만 달러를 지원해주잖아요. 

정부에서 이렇게 하는 이유가 지금 당장은 디벨로퍼나 빌더들이 집을 많이 짓고 있지는 않지만  

앞으로 집을 지을 수 있는 정책들이 시행되면서 다시 부동산 시장이 살아나게 될거에요. 

호주의 부동산 산업이 전체 GDP의 13%를 차지하고 있고, 고용의 25%가 직,간접적으로 영향을 받고 있기 때문이에요. 

전 세계적으로도 호주 부동산이 안전한 투자처라고 알려지고 있기 때문에 투자자들은 더욱 늘어날 것으로 보입니다. 

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호주 부동산에 투자를 해야하는 이유를 간단하지만 이해하기 쉽도록 정리를 해서 알려드렸는데 도움이 되셨는지 모르겠습니다. 

미래에 대한 예측을 정확히 할 수는 없지만 데이터들을 보면서 분석을 해보면 호주 부동산은 아직도 잠재력이 많아 보입니다. 

호주 부동산 투자에 대해서 더욱 자세히 알고 싶으시면 klover property 로 문의 주세요. 

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