오늘은 Off-The-Plan 의 장점과 단점에 대해서 알려드리도록 하겠습니다. 

Off-The-Plan 의 장점:

• Stamp duty 절감: 신규 하우스 앤 랜드 패키지를 구매할 때는 토지 가격에만 Stamp duty 를 지불하지만, 이미 지어진 주택을 구매할 경우에는 하우스와 랜드의 가격 모두를 포함한 가격에 Stamp duty 가 부과됩니다. 또한, 생애 첫 주택 구매자의 경우 정부에서 제공하는 혜택이나 취득세를 면제 받을 수도 있습니다.
• 건설사에세 제공하는 혜택: 건설사에서는 업그레이드 패키지, 임대수익 보장, 현금 환급 할인 등 다양한 혜택을 제공하는 경우가 많습니다. 하지만 현명한 투자자라면 이러한 할인 혜택은 보너스 정도라고 생각하고, 이 혜택 때문에 구입을 결정하지는 말아야 합니다. 장기적으로 부동산 가치를 평가하는 것이 중요합니다. 
• 높은 임대수익: 좋은 퀄리티로 지은 신축 주택은 높은 임대수익을 가져다 줍니다.
• 토지 투자 전략: 구매자는 5% 계약금을 지불하고 토지 등록을 기다려야 하는데 시장 상황이 좋을 경우 토지 가격이 오르므로 추후 주택을 건설할 수 있는 시기에는 이미 토지 가격이 상승한 경우가 많습니다. 따라서 5% 계약금으로 가격 상승 혜택을 누릴 수 있습니다.
• 시세 차익: 신축 주택을 계약 시점의 가격으로 구매하면 완공 후 몇 년이 지난 후 시세 차익을 얻을 수 있습니다. 
• 감가상각 혜택: 첫 몇 년 동안은 감가상각을 통해 큰 금액의 세금 공제를 받을 수 있습니다.
• 임대 용이성: 신축 주택은 구축 주택보다 세입자를 구하기가 더 쉽습니다.

 Off-The-Plan 의 단점:

• 시공 지연 가능성: 공사 지연 가능성이 높습니다. 특히 신축 아파트의 경우 완공 날짜가 지연될 가능성이 높습니다. 최악의 경우 이 기간 동안 부동산 시장이 침체되거나 이자율이 상승하는 등의 리스크가 발생할 수도 있습니다.
• 부동산 가격 프리미엄: 신규 분양 부동산은 가격에 프리미엄이 부과됩니다. 주변에 비교할 만한 매매 정보가 없는 경우 은행에서 가격 감정 시 문제가 발생할 수도 있습니다. 따라서 신축 분양을 준비하는 구매자라면 여분의 금액을 마련하는 것이 안전합니다. 타운하우스 또는 하우스 & 랜드 패키지보다 아파트 구매 시 이러한 현상이 발생할 가능성이 높을 수 있습니다.
• 공급 과잉 문제: 신축 주택은 완공이 되기까지 수년이 걸리기 때문에 해당 지역에 다른 공급이 얼마나 들어올지 파악하는 것이 필요합니다. 공급과잉이 발생하면 주택 가격이 하락하고 공실률이 증가하여 세입자를 구하기 어려워질 수 있습니다.
• 건설 비용 상승: COVID-19 발생 이전에는 건설 관련 가격이 큰 문제가 되지 않았습니다. 그러나 2021-22년에 전 세계적으로 자재 가격이 급상승하면서 호주의 많은 건설 회사들이 파산하게 되었습니다. 이로 인해 신축 주택 및 아파트의 분양 가격이 인상될 수도 있습니다.

이렇게 Off-The-Plan 의 장단점을 고려하여 부동산 시장과 개인의 우선순위에 따라 신중한 판단 후 투자를 결정하는 것이 중요합니다. 

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