코어로직 3월 부동산 시장 분석

주거용 부동산 가치는 2월 말 기준으로 예상치 못한 10.4조 달러로 상승하여 새로운 최고치를 기록했으며, 이는 전월 대비 10.3조 달러에서 증가한 수치입니다.

분기별 전국 주택 가치 성장률은 1월 3개월 대비 1.0%에서 2월 3개월로 1.3%로 가속화되었습니다.

2월 연간 성장 추세 또한 상승하여 전년 대비 전국 가치가 8.9% 상승했습니다. 이는 2021-22회계연도에 가치가 10.8% 상승한 이후 최고 연간 증가율입니다.

전국에서 가장 저렴한 25% 시장의 가치는 현재 가장 빠르게 상승하고 있으며, 

2월까지 3개월 동안 2.4% 증가했습니다. 

시장의 중간 범위 가치는 지난 분기 동안 1.7% 상승했으며, 상위 사분위는 더 낮은 0.6% 증가를 기록했습니다.

퍼스는 계속해서 대도시 시장에서 가장 높은 자본 성장을 이끌고 있으며, 2월까지 3개월 동안 5.2% 상승했으며 지난해 대비 18.3% 상승했습니다.

전국 판매 건수의 연간 집계는 2월까지 1년간 500,000건을 초과하여 처음으로 12월 22일 이후 최대치인 500,580건이 기록되었습니다.

대도시 지역의 연간 판매 활동은 2월까지 1년 대비 6.0% 상승했으며, 지난 5년 평균보다 8.2% 높았습니다. 

반면에 지방 시장의 판매는 각각 -2.1%와 -3.7% 하락했습니다.

시장에 나온 물건이 팔리기까지의 중간 기간은 2월에도 상승세를 유지하여 2월까지 3개월간 평균 38일이 소요되었습니다. 

대도시 주택은 약 38일 걸려 팔렸으며, 이는 11월의 24일에서 상승한 수치입니다. 

반면 지방 주택은 평균 50일 걸려 팔리며, 이는 36일에서 상승했습니다.

2월에 판매자 할인율은 -3.8%로 비교적 안정적을 유지했습니다. 비록 11월 3개월간 제공된 -3.6% 할인에서 소폭 상승했지만, 중간 판매자 할인율은 여전히 작년 이맘때 제공되었던 -4.3% 할인보다는 훨씬 낮습니다.

작년 대비 상승했음에도 불구하고, 2월 둘째 주부터 주간 최종 경매 청산율이 완화되기 시작하여 3월 3일을 끝으로 한 주간 경매에서 67.5%만이 성공적인 결과를 기록했습니다.

1월 주택 승인 건수는 추가로 -1.0% 하락했으며, 이는 주택 승인이 -9.6% 감소한 반면 더 변동성이 큰 유닛 부문에서는 승인이 월 대비 14.5% 증가했습니다. 단독주택 7,565채만이 승인되어 1월 결과는 2012년 6월 이후 최저 월간 주택 승인 건수(7,411)로 기록되었습니다.

고부채 대출 제한

은행들이 고부채 대출을 제한하고 있습니다.

APRA, 은행 규제 기관의 새로운 데이터에 따르면, 부채 대 소득(DTI) 비율이 6배 이상인 주택 대출 고객에 대한 압박이 계속되고 있습니다.

2021년 12월 분기에는 모든 신규 모기지의 24.3%가 DTI 비율이 6배 이상이었습니다. 이후 '고부채' 모기지의 비율은 연속 8개 분기 동안 감소하였습니다:

* 2022년 3월 = 모든 신규 주택 대출의 23.1%가 DTI 6배 이상

* 2022년 6월 = 22.1%

* 2022년 9월 = 17.1%

* 2022년 12월 = 11.0%

* 2023년 3월 = 7.5%

* 2023년 6월 = 6.1%

* 2023년 9월 = 5.7%

* 2023년 12월 = 5.6%

그럼에도 불구하고, 이 데이터는 일부 대출 기관이 DTI가 6배 이상인 일부 차입자에게도 자금을 대출할 의사가 있음을 분명히 보여줍니다. 

이런 종류의 대출에 대해서 클로버 부동산으로 문의를 주신다면 자세히 상담을 해드리도록 하겠습니다.