안녕하세요, 브리즈번 No.1 한인 부동산 클로버 입니다.

얼마 전에 뉴질랜드 시민권자들이 호주 시민권을 쉽게 받을 수 있도록 비자 시스템이 개선이 되면서 

뉴질랜드 시민권자가 호주에 와서 4년 동안 살기만 하면 호주 시민권을 받을 수가 있게 되었습니다.

물론 4년 동안 거주하는 동안에도 시민권자의 혜택은 다 받을 수 있습니다.

그러다보니 뉴질랜드에서 호주로 이민을 오는 사람들이 늘어나고 있어요.

이렇게 이민을 오는 이유

첫번째로 뉴질랜드는 글로벌 기업에 대한 좀 기회가 적습니다.

그리고 뉴질랜드 물가가 굉장히 높아지고 있어요.

보통 뉴질랜드가 호주보다 임금이 좀 적다고 생각하는데 실제로도 그렇습니다.

그런데 시드니를 제외하고는 오클랜드 물가가 더 비싸고 집값도 더 비싼 상황입니다

그러다 보니 인컴은 적은데 물가는 더 높아 살기가 어려워지고 있는 상황이죠.

양질의 일자리를 구할 수 있는 기회가 많고 살기 더 나은 환경인 호주로 이주를 하는거에요.

또한 호주는 고용주가 수퍼를 꼭 내줘야 하는 구조인데 뉴질랜드는 연금이 굉장히 적은 편입니다.

뉴질랜드에서 키위 세이버라고 부르는 연금 정책을 보면 회사에서 연봉의 3%를 내주고 있어요.

그것도 본인이 3% 부담하면 회사에서 3%를 내주는 것이라고 보면 됩니다. 

그런데 본인이 월급에서 내야 하기 때문에 내지 않는 사람도 있는데 그럴 경우 고용주는 연금을 내주지 않아도 됩니다.

호주와 뉴질랜드 부동산 가격 

뉴질랜드 부동산가격은 주식 처럼 변동이 심합니다. 

호주 부동산은 120년간의 역사를 봤을 때 제일 많이 떨어진게 평균가가 9%이고 기본적으로 매년 한 8% - 15% 가 올라갑니다. 

호주 부동산 시장이 굉장히 안정적인 편이죠. 뉴질랜드가 부동산 가격 등락이 심한 이유는 첫 번째로는 투자용 부동산을 구입할 때 현재 기준으로 디파짓이 40% 가 있어야 합니다. 

일반 사람은 자가는 살 수 있는데 투자에 들어가기 굉장히 어려운 구조에요. 

그렇게 되면 돈 많은 사람들만 투자용 부동산을 구입할 수 있는 독점적인 상태가 되는겁니다.

두 번째 이유는 부동산을 사고 파는 것에 대한 비용이 호주보다 적어요. 

호주에서는 사고 팔고 할 때마다 보통 $100,000 정도는 들어갑니다.

스템프 듀티, 트랜잭션 비용, 에이전트 비용을 내야 하니까요.

그러니 부동산을 구입한 후 예를 들어 $100,000 들여서 레노베이션을 한 후 $200,000 을 올려서 팔면 손해가 난거에요. 그런데 뉴질랜드는 스템프 듀티가 없습니다.

뉴질랜드는 대신 15%의 gst 가 붙습니다. 예를 들어서 $500,000 짜리 집을 사서 3년 후에 $800,000 로 판매를 한다고 하면 차액 부분인 $300,000 의 15%를 납부하시면 됩니다.

이렇게 보면 금액적으로 스템프 듀티와 비슷할 수도 있는데 전문적으로 투자를 하는 경우가 아니라면 gst 붙지 않기 때문에 항상 gst를 납부해야 하는 것은 아닙니다.

그렇기 때문에 다양한 방법을 잘 이용한다면 부동산을 구매할 때 비용이 좀 적게 들어갑니다.

뉴질랜드는 부동산 시장의 정보를 독점하고 있는 사람들이 수익도 독점을 하는 경향이 있습니다.

어떤 방식으로 집에 대한 밸류가 측정이 되고 어떤 지역들이 오른다는 이런 것들에 대한 노하우들이 굉장히 숨어 있어서 부동산에 대해 공부를 할 수 있는 정보가 제한적이에요.

호주와 뉴질랜드 부동산 시장 전망

호주는 이민 정책이 비교적 개방적이며, 이민 인구가 증가하고 있습니다. 이에 따라 부동산 수요가 증가하고 있습니다. 

반면, 뉴질랜드는 이민 정책이 엄격하며, 이민 인구가 감소하고 있습니다. 이에 따라 부동산 수요가 감소하고 있죠.

호주 부동산 시장은 공급 부족으로 인해 가격 상승이 지속될 가능성이 있으며, 

뉴질랜드 부동산 시장은 경기 침체와 외국인 투자 감소로 인해 가격 하락이 예상됩니다.

이러한 전망은 일반적인 내용이며 부동산 시장은 지역마다 차이가 있으므로, 지역별 특성을 고려하세요.

다년간의 바이어스 에이전트 운영한 경험을 바탕으로 여러분께 어떤 집을 구매해야 하는지 도움을 드리는 클로버가 되도록 하겠습니다. 호주 부동산에 대해 궁금한 점이 있으시다면 언제든지 연락 주세요. 감사합니다!