안녕하세요

브리즈번 No1. 한인 부동산 클로버 부동산 입니다. 

집을 구매하려고 할 때 제일 먼저 하는 일이 어느 동네가 좋을지 리서치를 하는 것이죠. 

브리즈번을 예로 들면 동쪽, 서쪽, 남쪽 그리고 북쪽에 따라서 가격도 다르고 지역마다 특징도 다릅니다. 

그런데 부동산 가격이 지역별로만 차이가 나는 것이 아니고 같은 서버브 안에서도 가격 차이가 난다는 거 알고 계셨나요? 

PropTrack의 지역별 주택 가치를 분석한 결과에 따르면, 각 지역의 가장 부유한 지역과 상대적으로 가격이 저렴한 곳이 드러납니다. 

이 데이터에 따르면 호주의 일부 가장 비싼 지역의 부동산은 해당 지역의 중 평균값의 두 배 이상의 가격이고, 경우에 따라 해당 지역의 가장 저렴한 지역보다 10배 이상 더 비싸게 판매될 수도 있습니다.

(브리즈번 마운트 그라밧을 예로 서치를 해 보았습니다)

가격을 높게 받는 주택 특징들을 보면 해변이나 해안에 위치하고 있으며 지대가 높은 곳에 위치하여 경치가 빼어난 곳인 경우가 많아요.

또한 전망이나 접근성이 좋지 않더라도, 일부 지역은 공원이나 언덕 등 지리적 특성이 있을 때 가격이 높아집니다. 

골프 코스에 인접한 것도 하나의 요인이 될 수가 있답니다. 일반적으로는 출퇴근이 용이한 지역, 상점이나 지역 공원에 쉽게 접근할 수 있는 위치를 가지고 있을 때 가격이 높아지죠.

호주 전역에서 가장 낮은 평균값과 가장 높은 평균값 사이의 차이를 알아보면 주택의 경우 36만 5천 달러, 유닛의 경우 33만 달러 정도입니다. 하지만 변동폭이 훨씬 더 높은 지역이 있습니다. 이런 프리미엄 지역에서는 가장 저렴한 지역과 가장 비싼 지역 사이의 차이가 수백만 달러에 이를 수도 있어요. 소위 좋은 동네 집의 경우에는 잡값의 차이가 많이 난다는 것이죠. 

그렇다면 호주에서 가장 비싼 동네는 어디일까요? 

호주에서 가장 비싼 동네는 시드니 동쪽의 보클루스(Vaucluse)에 있습니다. 

보클루스에 있는 주택 평균 가격은 9백만 달러 이상인데, 해안 저택 지역의 평균 가격은 약 1천 5백만 달러 정도로 호주에서 부동산 가치가 가장 비싼 곳으로 이에요. 그 이유는 역시나 주변의 빼어난 경치 때문입니다. 바다를 내려다 보는 풍경 상상만 해도 멋지지 않습니까. 반면에, 보클루스 안에서도 상대적으로 저렴한 집들은 해안가에서 더 멀리 떨어져 있을 수 있고 낮은 지대에 위치해 있습니다.

하지만 서버브 안에서 주택 가격의 편차가 더 큰 곳은 따로 있습니다.

멜버른의 가장 비싼 지역 중 하나인 투락(Toorak)이 그곳인데요, 가장 저렴한 지역과 가장 비싼 지역 사이의 차이는 거의 1230만 달러입니다. 투락의 동쪽 지역은 시티와 명문 학군에 쉽게 접근할 수 있는 위치에 있으며 토지 사이즈가 크기 때문에 매우 큰 주택을 구매할 수 있습니다. 앨버니 로드(Albany Road), 호프톤 로드(Hopetoun Road) 및 투락 로드(Toorak Road)로 둘러싸인 거대한 부지의 평균 가격은 1천 420만 달러이고 토지의 크기는 2000~7000m2 입니다.

그러나 투락의 서쪽에 있는 열차 노선과 인접한 작은 투락 지역에 있는 집들은 훨씬 저렴합니다. 평균 가격은 195만 달러로서 훨씬 저렴하고 (상대적으로), 거리는 좀 더 좁고, 집들은 300m2에 걸쳐 있습니다. 

퀸즈랜드 지역은 주 수도인 브리즈번이 아닌 선샤인 코스트에 있는 누사 헤드(Noosa Heads)의 가격 편차가 가장 큽니다.

누사 페러드(Noosa Parade) 주변의 해변 저택들의 평균값은 약 7백 86만 달러이고, 물에서 더 멀리 떨어진 지역의 평균값은 1백 46만 달러입니다. 

퍼스는 모스만 파크(Mosman Park) 스완 리버를 마주보는 저택 지역의 평균값이 약 6백 76만 달러입니다.  

시드니 보클루스와 마찬가지로, 도시와 강을 내려다보는 경치를 즐길 수 있는 곳이기 때문에 부자들의 관심을 받고 있지만 크기가 제한적이기 때문에 가격이 높습니다. 한편, 지하철 역 근처에 있는 상대적으로 가격이 저렴한 지역의 평균값은 74만 8천 달러로 같은 동네이지만 가격 차이가 많이 납니다.

이 서버브는 비싼 지역이니까 내가 살 수 없겠지라고 미리 포기하지 마시고 리서치를 통해서 정보를 모으다보면 답이 보일 수가 있습니다. 같은 서버브 안에서 가격 차이를 비교해 보시고 싶으시다면 아래의 링크에서 확인이 가능합니다.

https://public.tableau.com/app/profile/realestate.com.au/viz/Toppockets-February2024-Desktop/Desktop

부동산에 대해 궁금하신 점이 있으시다면

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